——2014年1月3日青年律师培训第一期

案例分析：

    一老妪，有四子女，一直由老儿子赡养。遇拆迁，产权调换，老儿子补款3万，得一调换楼房80平。四子女口头同意老母由老儿子赡养，财产及遗产归老儿子所有。99年调换楼房已建成，购房大票写老妪名，老儿子将该楼房卖与某甲，售价22万。老妪因不识字，在购房协议上按了手印，老儿子及其他二子女均在购房协议上签字表示认可，唯其二姐未到，但老儿子称，该老妪全部子女均已到齐。因房屋验收尚未完成，尚未办理产权证，也无法过户。

    2010年，老妪病亡。该房屋在老妪病亡后验收合格，某甲欲办理产权证。但因该二姐怠于协助办理，私欲分一杯羹，致使某甲不能及时办理所购房屋产权证。某甲遂向律师征询解决之法。

问题：

    1.该二姐未在购房协议上签字的法律影响？

    2.老妪病亡后，如何履行该协议？

    3.该二姐能否从中获得经济利益？

    4.某甲如获得协助，能否凭购房大票和购房协议直接办理产权证？